根據(jù)廈門房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月，廈門樓市住宅成交繼續(xù)高走，共成交3095套，同比去年增長169%，日均成交繼3月后繼續(xù)破百。5月，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廈門樓市將有20多個(gè)樓盤推向市場，開發(fā)商備戰(zhàn)“紅五月”的熱情異常高漲。而與大量的房源入市一樣，樓盤推出的優(yōu)惠也是水漲船高，一波接一波，“比優(yōu)惠”成為一種潮流。
　　
　　隨著政策調(diào)控效果的初步顯現(xiàn)，中央對于房價(jià)調(diào)控的決心受到鼓舞，政策變化已然成為房價(jià)走勢的關(guān)鍵。隨著中央的有關(guān)表態(tài)，房地產(chǎn)政策的調(diào)控將仍然繼續(xù)，房價(jià)下探的空間或可期。
　　
　　優(yōu)惠仍是市場主流
　　
　　無論是前期銷售的樓盤，還是近期即將加推的樓盤，一個(gè)共識正在形成，那就是優(yōu)惠。2月，廈門樓盤理性出擊，推出符合市場需求的價(jià)格產(chǎn)品，受到購房者認(rèn)可。3月以來，樓盤推盤更是悉數(shù)推出優(yōu)惠，“以價(jià)換量”成為帶動(dòng)樓盤銷售的一大利器。五月，這一趨勢還在繼續(xù)。
　　
　　在五一推出房源的樓盤中，導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)出現(xiàn)了優(yōu)惠的影子。如禹洲?高爾夫五一期間推出一口價(jià)優(yōu)惠房源，兩房優(yōu)惠35000元/套，三房優(yōu)惠45000元/套，五天內(nèi)簽約總價(jià)可再優(yōu)惠5000元；禹洲?中央海岸則推出萬元優(yōu)惠基金卡；禾豐新景5月推出鷺島舒居計(jì)劃，購房享有五重優(yōu)惠，最高優(yōu)惠10萬元；新景?華府國際辦理VIP卡預(yù)約，優(yōu)惠“何止萬金”；源昌?寶墅灣推出15套特惠房源，五一認(rèn)購送凱賓斯基湖景房券等。
　　
　　動(dòng)輒數(shù)萬元甚至是上十萬元的優(yōu)惠，這在調(diào)控以來，實(shí)屬少見。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，調(diào)控對市場的影響是持續(xù)的，開發(fā)商推盤選擇“優(yōu)惠示人”，是理性的表現(xiàn)。目前市場上的推盤量很大，特別是接下來的五六月份，樓盤的促銷優(yōu)惠可能還會(huì)增多，這在一定程度上，導(dǎo)致了房價(jià)的回落。
　　
　　政策不松房價(jià)仍可能下探
　　
　　房價(jià)回落是否還將繼續(xù)？政策仍是關(guān)鍵。
　　
　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房價(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。而把握開發(fā)節(jié)奏、提升開發(fā)品質(zhì)、積極轉(zhuǎn)型調(diào)整則是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對市場變化的關(guān)鍵。
　　
　　五一期間，水晶湖郡在項(xiàng)目現(xiàn)場舉行了大型的社區(qū)活動(dòng)，廈門萬特福地產(chǎn)董事長劉夏生就表示，目前的市場是追求性價(jià)比的市場，開發(fā)商在產(chǎn)品品質(zhì)的打造上會(huì)更加注重，而不是一味降價(jià)，但適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠仍然可期。
　　
　　不過，在經(jīng)歷了長時(shí)間的嚴(yán)厲調(diào)控之后，市場已經(jīng)形成了一個(gè)普遍的共識：房價(jià)走勢將隨著政策的變化而變化。去年第四季度，調(diào)控在歷經(jīng)一年多的持續(xù)影響之后，終取得初步成效，直接導(dǎo)致了廈門樓盤的公開降價(jià)，也拉開了廈門房價(jià)下降的大幕。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著近期優(yōu)惠樓盤的增多，房價(jià)下探的趨勢或?qū)⒏�加明顯。因?yàn)�，一個(gè)保證是，政策未見有松動(dòng)的跡象。
　　
　　

來源：海峽導(dǎo)報(bào)